Preis: 61000,00 Euro
Ort: Gräfenthal
Wohnfläche: 235 qm
Grundstücksfläche: 254 qm
Lage:
Das Wohnhaus- und Geschäftshaus liegt zentral im Ortskern von Gräfenthal ebenerdig.
Gräfenthal ist eine kleine Stadt im Thüringer Schiefergebirge, reizvoll gelegen am Fuße der Burg Wespenstein. Von den Versorgungseinrichtungen ist von medizinischer Betreuung über Kindertagesstätte, Grund- & Realschule, Freibad, Einkaufsmöglichkeiten mit Bäckerei, Fleischerei, Verkaufsstellen mit Artikeln des täglichen Bedarfs, Tankstelle, Werkstatt, verschiedenen Kleinunternehmen und der Kunststoffindustrie am Ortsrand gelegen noch so einiges vertreten.
Auf den 254 m² großen Grundstück befinden sich:
- Wohnhaus/ Geschäftshaus
- Hintergebäude
Raumaufteilung:
Keller: 2 Wirtschaftskeller, 1 Heizungsraum
EG: Gewerberäume: 1 Zimmer 39,6m², 1 Raum a 19,24m², 1 Raum a 14,8m², 1 Raum a12,8m², WC und Abstellkammer, Treppenhaus
Toreinfahrtmit Zugang zum Treppenhaus und zum Hinterhof, 1 Hintergebäude
1.EG: Wohnung 1: 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Flur, ca. 60m²
1.EG: Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC über den Flur, ca. 44m²
2.OG: 4 Zimmer mit ca. 40,3m² und 3 Dachkammern mit ca. 43m²
Dachboden nicht ausgebaut
Wohn- und Gewerbefläche gesamt: ca. 235 m² zuzüglich Hausflures und der 43m² unausgebaute Dachkammern, zuzüglich Dachboden und Keller
Beschreibung:
- Baujahr ca. 1928
- Konstruktionsart: aufgebaut auf einem Mischmauerwerk aus Ziegel und Naturstein, teilweise Holzfachwerk, Satteldach mit Sattel-und Spitzgaben
- Modernisierung teilweise: ab 1990 Dach, 1998 Fenster mit teilweisen Jalousien, 1999Zimmertüren, 1998 Elektro, 1998 Sanitärinstallation
- 1990 Gasheizung und zusätzliche Einzelfeuerstätten
- Das Haus hat eine gute Bausubstanz, ist jedoch modernisierungsbedürftig
- Im Hofbereich Hintergebäude mit Garage
Anschlüsse:
Wasser,
Kanal, Kabel, Elektroenergie, Gas, Telefon
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieträger : Gas / Festbrennstoffe
Energiebedarf: 241,62
Energieeffizienzklasse: G
Gültig : 21.03.2030
Geschäftsbedingung: Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität
dieser Angaben. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise
sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der
Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf kommt erst
durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Maklerprovision: 2,5% vom Kaufpreis mindestens jedoch 450€ (zuzgl. gesetzliche Umsatzsteuer)
